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三四线房市已沦为击鼓传花的游戏

发布时间:2020-03-26 08:29源自:网络整理作者:admin阅读()

你的家乡破万了吗?太好了,我的也破万了!

你还想回家吗?不,你呢?太好了,我也不想回家了!

这是过去的一年多的时间里,在一线城市中,不断上演的对话,事实上,因为三四线城市房价的暴涨,对很多人来说,逃离北上广也已经成为了一种奢望!

三四线房价纷纷破万!

房价太高了!

发出这声感叹的,并不是在一线城市的同事,而是在老家四线城市的朋友!

在最近的一次聊天中,他向我抱怨道,TMD北上广去那么多人,房价涨也就涨了,为什么老家都没什么人来,结果房价却还在疯涨,去年才只有3000多,现在已经要六七千了,市政府那边的房价已经杀到一万以上了!

他的感慨并非个例。在过去一年多的时间中,“因城施策”的调控政策使房地产市场格局发生剧变:

一线成交腰斩,日喀则二线城市涨跌互现,三四线城市则相对火爆,其中不少四线城市的房价涨幅甚至超过三线城市。

在2016年之前,中流传这么一则城市评价标准,即:

一座城市的房价能不能破万,是衡量其能不能成为二线城市的重要标准之一。

而根据3月份公布的全房地产成交数据,国内房价突破万元的城市已经超过60个,其中20个是三四线城市或者县城。

按照这个标准的话,中国的二三四线城市的界限完全被打破了,而中国又凭空多出来几十个经济相对发达的“二线城市”。

看到这,我也想问一个同样的问题,根本没人去的三四线城市,房价为什么会上涨的这么疯狂?

三四线为何暴涨?

中国现在一共有338个地级及以上的城市,除去4大直辖市、27个省会和5个计划单列市(深圳厦门大连青岛宁波)以及苏州无锡温州佛山东莞珠海等非省会二线城市,剩下的超过290个就三四五线城市。

事实上,从2016年底开始,三四线城市房价就开始疯涨,甚至出现了全国贫困县房价翻番的事情。

上涨最厉害的区域主要集中在都市圈周边,比如位于长三角城市群的浙江舟山浙江丽水江苏常州;位于珠三角城市群的广东惠州中山等。

这些三四线城市房价上涨主要得益于大城市的外溢效应,很多无力在大城市购房或不具备购房资格的购房者涌向这些城市。

但是更多的三四线城市,房价疯涨的最大原因是来源于棚改货币化安置!

先解释一下:

棚改货币化安置是指府直接以货币的形式补偿被拆迁棚户区居民,而后居民再到商品房市场上购置住房。

说的通俗一点就是,棚户区改造,拆除了旧房子,货币化补贴,给钱去市场买房。

按照公开数据统计:

2017年全国棚改户数为515万套,涉及20个省份的三四线城市。按照PSL支持棚户改造的贷款余额计算,平均每户补偿到50万元。

但是问题来了,要拆迁就要钱,但地方政府哪来那么多钱,这要从央行2014年推出的PSL说起。

PSL是什么?

PSL就是抵押补充贷款,央行通过PSL向国开行发放贷款,国开行通过棚改专项贷款向地方政府发放贷款,地方政府通过货币化安置向棚户区居民发放补偿款,拆迁完成后,地方政府拆迁卖地后偿还国开行贷款,国开行偿还央行贷款,形成资金流的闭环。

央行把钱借给国开行,国开行把钱借给地方政府,地方政府把钱给棚改户,然后地方政府卖地还钱给国开行!

而国开行借给地方政府多少PSL呢?

5月14日,西北旅游攻略,央行发布消息称,当天发放801亿元抵押补充贷款(PSL)。4月份,央行净增加抵押补充贷款共532亿元,4月末抵押补充贷款余额为3.1万亿元。

这个消息还是很令人震惊的。3.1万亿是什么概念?2008年对我们当下生活造成巨大影响的的经济刺激计划,也才4万亿。

就是这3.1万亿的贷款推高了三四线的房价!

当经历完这一切之后,我们再回头来看这波三四线房价的上涨总体来说可以分为三个阶段:

1、棚改拉升农民进城购房刚性需求

2、城市居民刚需和改善族入场接力

3、返乡购房和部分投资需求入场哄抬房价

总的来说,ZF任务性的棚改拉升,开发商疯狂的抢地造楼,当地舆论故意地营造紧缺气氛和人民群众买涨不买跌的疯狂心理共同打造了三四线楼市的繁荣。

在这种情况下,所有人都很坚定,坚定的认为自己没有买错,但事实是真的是这样吗?

三四线的暴涨能持续吗?

事实上,这完全是一个坑,还是个没有接盘侠的坑。

首先,对于那些已经买过房子的朋友来说,你不仅拿不到现金,还有可能倒搭几十万进去!

棚户改造区的人们拿到这些房屋改造的资金,他们一定会会横冲直撞杀入房地产市场。因为他们确确实实没了房子,但是居住的需求却是切切实实存在的!

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